Mercado de Valores y CORE lanzan el primer fondo de desarrollo vertical

El Grupo Financiero Mercado de Valores, junto a la desarrolladora inmobiliaria CORE, anunció el lanzamiento del primer fondo de inversión en Costa Rica enfocado en el financiamiento de proyectos habitacionales verticales, desde su etapa de diseño hasta su ejecución completa.

Se trata del Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante, una iniciativa liderada por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) del Grupo Financiero Mercado de Valores, Multifondos SAFI.

Este fondo financiará el proyecto Secrt Escalante, una torre habitacional de 33 niveles que se ubicará en Barrio Escalante, un sector urbano caracterizado por su dinamismo y crecimiento sostenido. La obra contempla la construcción de 377 unidades habitacionales, parqueos, bodegas y locales comerciales. Su valor total asciende a los $54,6 millones.

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“El fondo adquirirá tanto el terreno como los activos en proceso, con el objetivo de culminar la construcción y comercializar las unidades habitacionales. El edificio será sometido al régimen de propiedad en condominio, lo que permitirá individualizar el área de cada unidad”, explicó Lidia Araya, gerente de Carteras de Mercado de Valores.

Esta estructura financiera se apoya en la colaboración estratégica entre tres actores clave: Multifondos SAFI, que con más de 28 años de experiencia liderará la gestión del fondo; CORE, desarrolladora del proyecto e integrante del grupo Euromobilia y la constructora Rosenstock; e ICC - Dirección de Proyectos de Construcción, firma especializada en asegurar la calidad técnica de la obra.

Para CORE, este proyecto representa más que una propuesta arquitectónica.

“Ha sido un proceso muy interesante para ambas partes. Este fondo viene a ser un cambio muy importante en el panorama, no solo a nivel inmobiliario, sino a nivel país”, aseguró Luis Carvajal, Gerente General de CORE.

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El modelo del fondo fue rigurosamente estructurado para garantizar que tanto los desarrolladores como el director del proyecto cumplan con los más altos estándares. CORE e ICC aportan experiencia comprobada en evaluación, ejecución y comercialización de proyectos.

“Con este fondo buscamos democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, mientras impulsamos proyectos que respondan a las necesidades actuales de los consumidores: espacios eficientes, bien ubicados y accesibles, que permitan la creación de comunidad”, comentó Judko Rosenstock, presidente de CORE.

La puesta en marcha del fondo está prevista para abril de 2025, con una emisión inicial de $18,7 millones y un plazo de inversión máximo de siete años.

El valor de cada participación será de $1.000, con un límite de endeudamiento del 60%.

“El fondo es de tipo cerrado, lo que significa que el número de participaciones se establece al inicio y no se puede acceder posteriormente salvo en el mercado secundario. La moneda de emisión es el dólar estadounidense, las participaciones son amortizables trimestrales y los beneficios se pagarán también de forma trimestral, una vez concluida la construcción”, añadió Pérez, gerente de Multifondos.

En diciembre de 2024, la Superintendencia General de Valores (Sugeval) otorgó la autorización para la comercialización del fondo, posicionándolo como una opción atractiva para inversionistas institucionales, conforme a lo establecido en el Artículo 61 de la Ley 7983.

Esta norma requiere que al menos un 15% de los fondos del Régimen Obligatorio de Pensiones Complementarias (ROP) se invierta en títulos valores con garantía hipotecaria.

“Este primer fondo de desarrollo vertical representa un hito no solo para nuestra firma, sino para el mercado inmobiliario en general. Apostamos por proyectos habitacionales de alto valor, que respondan a las necesidades actuales de las personas. Es una muestra clara de cómo la inversión puede ser también una herramienta para construir mejores ciudades”, afirmó Carvajal.

Carvajal destacó que este fondo marca un antes y un después en el acceso a la inversión inmobiliaria.

“Ahora una persona con $5.000 puede invertir en un proyecto que antes solo era accesible para quienes contaban con millones. Esta democratización es fundamental para el crecimiento del país. Los proyectos se terminan, pero las marcas viven para siempre. Y esa es nuestra visión”.